WEG-Verwaltung - Bosch & Knöbl GbR

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WEG-Verwaltung

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Wohnungseigentumsverwaltung (auch: WEG-Verwaltung) bezeichnet im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Aufgabe des Verwalters, nämlich die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§ 20 Wohnungseigentumsgesetz). Da in vielen Fällen nicht eine bestimmte Person als Verwalter in Erscheinung tritt, sondern die Wohnungseigentümer mit (verschiedenen) Mitarbeitern eines Verwaltungsunternehmens zu tun haben, wird umgangssprachlich auch dann von der Wohnungseigentumsverwaltung gesprochen, wenn das Organ gemeint ist, das diese Aufgabe erfüllt.

Diese Art der Verwaltung übernimmt in unserem Hause Herr Walter Knöbl als Juristische Person, da dies von der GbR nicht geleistet werden kann.

Kaufmännische Verwaltung

Die Verwaltung durch die Wohnungseigentümer ist durch § 21 WEG geregelt. Zur dort so genannten ordnungsmäßigen Verwaltung gehört insbesondere die
- Aufstellung einer Hausordnung
- ordnungsgemäße Instandhaltung/Instandsetzung
- angemessene Feuer- und Haftpflichtversicherung
- Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage
- Aufstellung des Wirtschaftsplans nach § 28 WEG damit eine ordentliche Rechnungslegung
- Duldung der Herstellung von Fernsprech- und Rundfunkempfangsanlagen sowie Energieversorgungsanschlüssen
Nach § 24 Abs. 7 WEG ist eine Beschluss-Sammlung zu führen.
Darüber hinaus besorgt der WEG-Verwalter sämtliche zur Bewirtschaftung der Immobilie erforderlichen Geschäfte, soweit sie das gemeinschaftliche Eigentum umfassen. So hat er sich z. B. um Energieeinkauf, Pflege sowie die technische Betreuung und Wartung zu kümmern. Einzelne „Aufgaben und Befugnisse des Verwalters“ hat der Gesetzgeber in § 27 Absätze 1 bis 3 WEG umrissen. Diese können nicht durch Vereinbarung oder Beschluss eingeschränkt werden (§ 27 Absatz 4 WEG).
Der Verwalter ist nach § 27 Abs. 5 WEG verpflichtet, gemeinschaftliche Gelder wie die Instandhaltungsrücklage getrennt von seinem eigenen Vermögen zu halten. Damit wird verhindert, dass Gemeinschaftsvermögen im Falle von Insolvenz oder Tod des Verwalters in die Insolvenzmasse oder den Nachlass einfließt. Daher hat der Verwalter die Bankkonten als offene Fremdgeldkonten auf den Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu führen, auch wenn in der Praxis Treuhandkonten noch häufig vorkommen. Zudem ist es der Eigentümergemeinschaft möglich, vom bestellten WEG-Verwalter den Nachweis einer ausreichenden Vermögensschadenhaftpflichtversicherung zu verlangen.
Der Verwalter ist gegenüber der Eigentümergemeinschaft rechenschaftspflichtig. Dazu erstellt er jährlich eine Abrechnung (sowie einen neuen Wirtschaftsplan) und beruft zu deren Feststellung durch Beschluss (zumindest) eine Eigentümerversammlung ein. Von dieser kann er entlastet werden. Für die Abstimmung zur eigenen Entlastung darf der WEG-Verwalter jedoch weder Vollmachten einsetzen, die ihm von einzelnen Eigentümern für die Versammlung erteilt wurden, noch die eigene Stimme, wenn er zugleich Wohnungseigentümer ist.^[1]
Es empfiehlt sich, einen Verwaltungsbeirat nach § 29 WEG zu wählen, der den Verwalter unterstützt. Die Einrichtung eines Verwaltungsbeirates ist jedoch nicht verpflichtend. Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann in der Gemeinschaftsordnung Bestimmungen für die Wahl und die Besetzung des Verwaltungsbeirats treffen.

Technische Verwaltung

- Aufstellung einer Hausordnung
- ordnungsgemäße Instandhaltung/Instandsetzung
- angemessene Feuer- und Haftpflichtversicherung
- Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage
- Aufstellung des Wirtschaftsplans nach § 28 WEG damit eine ordentliche Rechnungslegung
- Duldung der Herstellung von Fernsprech- und Rundfunkempfangsanlagen sowie Energieversorgungsanschlüssen

Knöbl Walter

Staatl. gepr. Techniker (Automatisierungstechnik)

Qualifikation:

gepr. Gebäudeenergieberater

BAFA Vor-Ort-Berater

dena Energie-Experte

KfW-Zulassung (KfW 115 bis Passivhaus)

Sachverständiger nach § 21 EnEV

Sachverständiger Neubau / Altbau / Sanierung nach EnEV 2014

Passivhausplaner

Dekra-zertifizierter Wärmebrückenberechner

Energieauditor nach EDG-L

Energieberater im Mittelstand